2111 Rue LEO · Terrebonne
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 83,8 m² · constr. 1998 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886903006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
64008886903006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 557 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 337 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 568 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 401 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 509 790 $ Poids 93 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 103 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 232 532 $ Poids 92 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 516 735 $ Poids 91 % |
| 7 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 443 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 87 023 $ Poids 86 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 258 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 588 037 $ Poids 85 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 133 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 569 $ Poids 84 % |
| 10 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 505 074 $ Poids 81 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 409 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 542 $ Poids 81 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 198 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.