2120 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 102 m² · constr. 2004 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886903921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
64008886903921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 335 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 577 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 406 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 496 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 638 $ Poids 91 % |
| 5 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 415 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 170 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 578 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 398 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 593 $ Poids 84 % |
| 9 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 838 $ Poids 84 % |
| 10 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 545 $ Poids 84 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 361 $ Poids 82 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 043 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.