2140 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886903972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
64008886903972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 0 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 111 $ Poids 99 % |
| 2 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 81 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 738 $ Poids 93 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 224 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 889 $ Poids 93 % |
| 5 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 742 $ Poids 93 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 240 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 604 231 $ Poids 93 % |
| 7 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 614 $ Poids 92 % |
| 8 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 124 $ Poids 90 % |
| 9 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 294 $ Poids 90 % |
| 10 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 340 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 539 856 $ Poids 89 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 516 $ Poids 88 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 409 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 576 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.