6264 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886904429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
64008886904429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 178 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 237 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 566 $ Poids 94 % |
| 4 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 586 665 $ Poids 93 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 264 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 446 548 $ Poids 90 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 461 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 482 664 $ Poids 90 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 514 336 $ Poids 89 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 398 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 072 $ Poids 88 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 388 894 $ Poids 88 % |
| 10 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 322 $ Poids 88 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 527 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 109 $ Poids 86 % |
| 12 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 785 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.