6296 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886905130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
64008886905130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 276 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 455 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 329 $ Poids 89 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 450 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 492 860 $ Poids 88 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 075 $ Poids 87 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 290 632 $ Poids 87 % |
| 9 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 263 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 598 989 $ Poids 87 % |
| 10 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 537 730 $ Poids 86 % |
| 11 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 205 $ Poids 85 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 198 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 242 217 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.