2285 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 101,6 m² · constr. 1991 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886905773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
64008886905773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 211 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 465 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 154 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 897 $ Poids 90 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 544 853 $ Poids 89 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 56 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 108 $ Poids 87 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 496 788 $ Poids 86 % |
| 8 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 551 059 $ Poids 86 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 050 $ Poids 86 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 514 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 505 194 $ Poids 81 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 479 933 $ Poids 81 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 286 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 681 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.