2301 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886905825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
64008886905825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 71 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 226 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 237 001 $ Poids 93 % |
| 4 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 586 665 $ Poids 92 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 195 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 446 548 $ Poids 91 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 441 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 514 336 $ Poids 89 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 388 894 $ Poids 89 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 530 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 482 664 $ Poids 87 % |
| 9 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 322 $ Poids 87 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 535 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 188 110 $ Poids 86 % |
| 11 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 072 $ Poids 86 % |
| 12 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 980 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.