2317 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886905876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64008886905876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 269 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 499 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 241 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 227 004 $ Poids 94 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 404 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 443 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 555 468 $ Poids 90 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 337 $ Poids 89 % |
| 7 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 43 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 576 597 $ Poids 87 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 318 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 562 904 $ Poids 86 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 830 $ Poids 86 % |
| 10 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 587 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 262 805 $ Poids 85 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 521 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 180 646 $ Poids 83 % |
| 12 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 457 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 85 444 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.