2333 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886905928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
64008886905928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 167 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 474 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 504 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 304 $ Poids 87 % |
| 6 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 558 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 413 902 $ Poids 82 % |
| 9 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 489 $ Poids 81 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 101 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 451 $ Poids 79 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 925 $ Poids 79 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 540 567 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.