2396 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886906716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
64008886906716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 143 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 473 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 357 $ Poids 92 % |
| 3 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 497 $ Poids 86 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 509 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 413 368 $ Poids 83 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 172 561 $ Poids 78 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 269 $ Poids 77 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 560 620 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.