2412 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886906758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
64008886906758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 262 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 311 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 488 662 $ Poids 95 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 257 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 107 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 565 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 450 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 83 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 532 879 $ Poids 86 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 553 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 543 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 356 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 222 074 $ Poids 84 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 125 $ Poids 80 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 456 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 176 965 $ Poids 76 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 619 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 321 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 196 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 763 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.