2511 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886907189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
64008886907189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 781 $ Poids 90 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 435 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 411 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 213 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 471 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 551 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 435 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 171 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 657 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 468 330 $ Poids 77 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 848 $ Poids 76 % |
| 11 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 280 426 $ Poids 73 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 292 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.