2458-2460 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 400 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886907892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
64008886907892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 321 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 490 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 258 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 143 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 567 793 $ Poids 87 % |
| 5 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 472 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 84 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 535 582 $ Poids 86 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 399 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 223 169 $ Poids 85 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 590 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 545 828 $ Poids 84 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 593 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 495 617 $ Poids 80 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 421 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 177 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 621 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 322 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 702 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 395 553 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.