2581 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886908087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
64008886908087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 607 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 216 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 430 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 421 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 175 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 369 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 652 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 480 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 864 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 492 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.