2580 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886908376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
64008886908376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 458 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 408 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −775 $ | 170 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 585 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 206 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 680 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 470 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.