2571 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 62,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886908802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
64008886908802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 248 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 393 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 626 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 835 $ Poids 47 % |
| 3 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 612 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 424 418 $ Poids 37 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 710 $ Poids 31 % |
| 5 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 269 496 $ Poids 28 % |
| 6 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 258 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 530 881 $ Poids 28 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 960 $ Poids 23 % |
| 8 | 1630, Rue Guillemette, Terrebonne 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 826 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 446 720 $ Poids 14 % |
| 9 | 5920, rue du Chardonneret, Terrebonne 2024-06-03 · 537 m · Vendu 464 000 $ (6 203 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 467 653 $ Poids 13 % |
| 10 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 431 487 $ Poids 13 % |
| 11 | 6331, rue Florence, Terrebonne 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 347 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 351 $ Poids 9 % |
| 12 | 1580, rue Ouellette, Terrebonne 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (3 468 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 291 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.