2601 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886908895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
64008886908895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 199 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 450 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 287 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 669 $ Poids 88 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 530 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 482 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 371 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 190 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 356 $ Poids 78 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 508 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 394 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 607 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 594 204 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.