2631 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886908998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
64008886908998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 356 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 179 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 425 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 496 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 559 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −19 523 $ | 225 671 $ Poids 86 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 300 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 574 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 616 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 325 692 $ Poids 79 % |
| 8 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 694 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 542 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 731 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 501 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 637 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 489 813 $ Poids 77 % |
| 12 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 543 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 85 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.