2611 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
381 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 444 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886909180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
64008886909180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 131 $ Poids 64 % |
| 2 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 643 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 79 m · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 513 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 417 757 $ Poids 44 % |
| 5 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 803 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 562 598 $ Poids 40 % |
| 6 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 785 m · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 594 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 565 311 $ Poids 35 % |
| 8 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 491 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 929 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 035 $ Poids 32 % |
| 10 | 7040, rue des Pins, Terrebonne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (5 527 $/m²) 89,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 391 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 471 521 $ Poids 31 % |
| 11 | 1830, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 960 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 454 470 $ Poids 27 % |
| 12 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 406 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 580 750 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.