2641 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886909273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
64008886909273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 244 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 423 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 166 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 508 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 461 950 $ Poids 87 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 612 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 219 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 549 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 305 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 361 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −44 582 $ | 536 524 $ Poids 81 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 512 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 79 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 741 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 229 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 407 386 $ Poids 76 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 467 978 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.