2691 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886909469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
64008886909469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 407 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 170 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 249 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 542 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 472 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 668 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 222 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 578 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 311 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 336 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 402 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 509 $ Poids 77 % |
| 10 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 413 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 547 637 $ Poids 76 % |
| 11 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 476 355 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.