2640-2642 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886909572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
64008886909572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 393 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +10 247 $ | 199 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 276 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 474 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 604 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 251 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 485 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 549 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 910 $ Poids 79 % |
| 10 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 508 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 696 $ Poids 78 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 679 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 457 $ Poids 78 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 578 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 867 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.