1940 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 90,4 m² · constr. 2003 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886911278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
64008886911278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 149 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 247 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 561 805 $ Poids 96 % |
| 3 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 88 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 926 $ Poids 96 % |
| 4 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 893 $ Poids 95 % |
| 5 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 348 $ Poids 95 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 148 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 605 777 $ Poids 92 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 406 $ Poids 92 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 040 $ Poids 91 % |
| 9 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 405 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 505 542 $ Poids 89 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 440 $ Poids 88 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 543 670 $ Poids 87 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 750 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.