2041 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 92,2 m² · constr. 2003 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886912164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
64008886912164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 84 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 250 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 45 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 266 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 332 $ Poids 95 % |
| 4 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 533 546 $ Poids 95 % |
| 5 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 196 $ Poids 94 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 548 514 $ Poids 92 % |
| 7 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 402 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 510 428 $ Poids 91 % |
| 8 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 112 $ Poids 91 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 688 $ Poids 90 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 646 $ Poids 90 % |
| 11 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 179 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 487 $ Poids 88 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 177 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 611 975 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.