2121 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 508 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886913381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
64008886913381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 115 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 921 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 379 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 759 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 363 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 689 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 459 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 634 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 603 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 675 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 833 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 750 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 807 m · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +14 381 $ | 243 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 843 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 690 863 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.