6184 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886914157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
64008886914157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 145 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 232 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 225 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 576 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 559 065 $ Poids 91 % |
| 5 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 364 $ Poids 91 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 543 $ Poids 91 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 252 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 511 219 $ Poids 90 % |
| 8 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 344 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 569 760 $ Poids 90 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 31 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 635 $ Poids 89 % |
| 10 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 628 $ Poids 88 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 109 $ Poids 87 % |
| 12 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 495 472 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.