6120 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 177,4 m² · constr. 1993 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886914755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
64008886914755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 615 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 757 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 227 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 895 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 474 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 653 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 351 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 633 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 507 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 669 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 736 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 108 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 468 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 618 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 804 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 575 074 $ Poids 45 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 953 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 732 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 638 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 945 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 674 153 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.