2349 Rue CERFEUIL · Terrebonne
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886915686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
64008886915686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 189 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 498 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 272 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 544 538 $ Poids 93 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 253 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 226 854 $ Poids 92 % |
| 5 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 417 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 554 955 $ Poids 91 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 46 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 559 $ Poids 85 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 543 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 503 973 $ Poids 85 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 572 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 401 337 $ Poids 84 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 562 625 $ Poids 84 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 537 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 85 359 $ Poids 81 % |
| 12 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 589 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 514 426 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.