2365 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 90,5 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886916021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
64008886916021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 285 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 233 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 363 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 577 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 739 $ Poids 89 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 480 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 185 247 $ Poids 89 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 087 $ Poids 89 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 262 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 512 283 $ Poids 88 % |
| 8 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 311 $ Poids 88 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 352 $ Poids 87 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 560 244 $ Poids 85 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 140 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 440 070 $ Poids 85 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 769 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.