2381 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886916072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
64008886916072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 127 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 475 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 521 $ Poids 84 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 555 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 415 147 $ Poids 83 % |
| 9 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 563 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 555 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 173 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 542 410 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.