2397-2399 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886916124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
64008886916124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 115 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 447 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 124 $ Poids 93 % |
| 4 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 315 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 237 822 $ Poids 91 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 452 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 188 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 588 618 $ Poids 89 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 390 206 $ Poids 88 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 104 $ Poids 87 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 448 $ Poids 86 % |
| 10 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 506 055 $ Poids 84 % |
| 11 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 616 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 484 293 $ Poids 84 % |
| 12 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 529 641 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.