2445 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886916268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
64008886916268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 85 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 462 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 541 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 295 141 $ Poids 89 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 734 $ Poids 87 % |
| 6 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 404 206 $ Poids 86 % |
| 7 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 994 $ Poids 85 % |
| 8 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 494 044 $ Poids 82 % |
| 9 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 547 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 476 731 $ Poids 78 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 609 450 $ Poids 78 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 660 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 501 666 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.