2413 Rue CERFEUIL · Terrebonne
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 426 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886916872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
64008886916872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 76 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 483 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 513 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 499 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 550 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 631 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 421 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 551 653 $ Poids 82 % |
| 7 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 631 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 703 $ Poids 77 % |
| 11 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 287 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 573 370 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.