2492 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 147,9 m² · constr. 1993 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
64008886917006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 223 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 235 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 594 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 717 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 558 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 971 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 698 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 832 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 636 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 460 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 247 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 574 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 580 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 674 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 218 341 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.