2508 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 79,9 m² · constr. 1993 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
64008886917057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 339 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 486 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 355 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 502 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 83 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 484 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 256 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 189 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 562 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 587 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 633 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 540 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 260 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 126 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 449 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 221 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 291 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 627 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 320 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 490 839 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.