2524 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
64008886917109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 372 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −932 $ | 189 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 136 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 525 475 $ Poids 90 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 464 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 239 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 936 $ Poids 85 % |
| 7 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 542 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 592 615 $ Poids 84 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 094 $ Poids 83 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 519 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 431 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 533 080 $ Poids 81 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 346 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 525 318 $ Poids 79 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 658 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 572 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.