2509 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
64008886917464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 80 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 422 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 245 330 $ Poids 81 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 606 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 898 $ Poids 80 % |
| 10 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 532 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 522 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 720 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 499 461 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.