2525 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 69,7 m² · constr. 1993 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
64008886917516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 184 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 433 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 541 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 78 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 297 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 267 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 296 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 456 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 175 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 530 587 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 218 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 119 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 457 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 490 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 825 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 447 228 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.