2541 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
64008886917567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 94 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 504 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 261 $ Poids 82 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 901 $ Poids 81 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 573 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 414 126 $ Poids 78 % |
| 11 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 786 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 561 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 573 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 172 857 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.