2557 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 117,2 m² · constr. 1993 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886917609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
64008886917609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 299 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 459 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 220 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 577 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 439 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 534 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 577 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 182 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 578 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 103 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 799 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 505 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.