2540 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 426 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
64008886918150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 143 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 025 $ Poids 90 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 362 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −932 $ | 194 472 $ Poids 87 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 719 $ Poids 84 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 479 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 245 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 557 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 606 937 $ Poids 78 % |
| 11 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 532 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 545 262 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.