2556 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
64008886918202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 503 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 223 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 536 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 446 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 185 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 542 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 588 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 972 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 514 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 471 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 759 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 590 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.