2604 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 86,6 m² · constr. 1993 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
64008886918356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 388 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 505 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 540 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 230 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 278 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 583 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 665 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 552 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 714 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 563 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 651 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 331 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 564 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 86 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 499 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 078 $ Poids 77 % |
| 12 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 737 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 406 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.