2636 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 165,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 515 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
64008886918579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 342 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 611 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 670 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 866 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 791 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 594 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 730 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 992 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 555 087 $ Poids 52 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 999 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 708 697 $ Poids 49 % |
| 8 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 190 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 735 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 710 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 930 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 647 106 $ Poids 41 % |
| 11 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 596 288 $ Poids 37 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 984 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 058 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.