2589 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 68,1 m² · constr. 1993 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
64008886918702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 158 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 428 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 313 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 265 146 $ Poids 48 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 578 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 78 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 159 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 452 773 $ Poids 38 % |
| 6 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 442 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 691 m · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 495 $ Poids 32 % |
| 9 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 169 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 571 612 $ Poids 31 % |
| 10 | 2370, rue Francine, Terrebonne 2025-01-20 · 422 m · Vendu 422 000 $ (5 255 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 510 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 051 $ Poids 28 % |
| 12 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 466 843 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.