2652 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 415 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
64008886918799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 602 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 438 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 550 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 220 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 533 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 602 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 182 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 556 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 195 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 505 718 $ Poids 70 % |
| 9 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 577 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 824 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 499 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.