2668 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 69,3 m² · constr. 1993 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
64008886918948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 153 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 432 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 347 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 266 996 $ Poids 51 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 628 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 78 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 181 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 118 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 185 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 489 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 749 $ Poids 41 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 851 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 456 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 445 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 2370, rue Francine, Terrebonne 2025-01-20 · 462 m · Vendu 422 000 $ (5 255 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 514 130 $ Poids 32 % |
| 11 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 150 m · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 576 019 $ Poids 31 % |
| 12 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 219 766 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.