2661 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886919091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
64008886919091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 239 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 455 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 343 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 192 087 $ Poids 87 % |
| 5 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 290 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 435 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 574 $ Poids 85 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 589 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 242 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 524 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 666 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 599 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 487 127 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.