2691 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886919184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
64008886919184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 462 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 472 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 590 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 81 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 356 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 548 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 274 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 123 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 745 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 514 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 793 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 524 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 640 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 312 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 617 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −20 743 $ | 214 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 460 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 062 $ Poids 68 % |
| 11 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 320 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 416 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 945 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.