2361 Rue CARAT · Terrebonne
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 81,1 m² · constr. 2005 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886921694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
64008886921694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 19 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 76 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 544 $ Poids 92 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 408 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 518 961 $ Poids 91 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 632 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 535 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 248 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 237 376 $ Poids 82 % |
| 8 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 676 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 462 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +34 093 $ | 597 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 515 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 524 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 408 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 576 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.